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Le Guérandais

Projet pilote de revitalisation

La ville de Saint-Nazaire a été presque entièrement reconstruite après la Seconde Guerre Mondiale suite aux bombardements alliés. Aujourd’hui, le centre-ville souffre de désaffection : fort taux de vacance des appartements et des rez-de-chaussée commerciaux, sous-représentation des familles, paupérisation, image dégradée...

La communauté d’agglomération a acheté un immeuble vacant, l’ancien hôtel “Le Guérandais”, pour y mener une première opération exemplaire et reproductible de réhabilitation. Avec d’autres projets à venir, il s’agit d’impulser, notamment auprès des copropriétés du centre-ville, une dynamique de valorisation et de réappropriation de ce patrimoine devenu obsolète.

Pour répondre à ces enjeux, nous proposons une offre d’habitat attractive et singulière dans le paysage immobilier nazairien :
- référence à l’imaginaire de la maison avec la création de duplex et de “maisons sur le toit”
- prolongements extérieurs généreux pour tous les logements et terrasses plantées (...)

- lumière naturelle généreuse, vues sur les toits et l’horizon
- rénovation acoustique et énergétique ambitieuse, au delà de la réglementation
- création possible d’un immeuble coopératif type “co-habitat” avec la mise en commun du rez-de-chaussée, de la cour et du studio et sa terrasse-belvédère.

Avec le traitement des façades par motifs et couleur et la présence généreuse de végétation, le projet rompt la monotonie chromatique du quartier, souvent critiquée par les nazairiens ou les visiteurs.

mentions techniques

Programme Projet pilote de renouvellement de l'habitat de la Reconstruction. Programme défini après diagnostic : rénovation + surélévation sur 2 niveaux - 6 logements du T1 au T4 - local d’activité en RDC
Maître d’ouvrage CARENE / SONADEV
Maîtrise d’oeuvre Vendredi (mandataire) + ECMS (économie et OPC) + PLBI (structures) + SYMOE (fluides) + ACOUSTIBEL (acoustique)
Mission Mission complète + programmation
Surfaces 502m² shab / 537m² SDP compris ERP
Livraison 2017 - chantier en cours
Écologie - Rénovation thermique exemplaire
- B.E.C. thermodynamiques individuels
- Apports solaires sud maximisés
- Surélévation ossature bois

Illustration : Vendredi et Raphaël Beuchot